Tropical Garden

Hintere Gasse 20, 5453 Remetschwil

Das Glanzstück – die Immobilie gegenüber dem angrenzenden Wald – ist durch eine breite Schneise bestehend aus eigenem und allgemeinem Rasen etwas separiert. Das Haus ging erst zwei Jahre nach seiner Fertigstellung (1990) an die glücklichen Käufer über. Um es gleich vorwegzunehmen: Der Eigentümerin gefällt es hier so sehr, dass sie diese einseitig angebaute Immobilie gerne an einen Investor verkaufen möchte, um es dann noch ein paar Jahre von diesem zu mieten. Die jetzige Besitzerin geniesst nicht nur Haus und Garten, sondern auch die inzwischen 28-jährige Freundschaft mit ihren Nachbarn. Schön, dass es das noch gibt!

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Den Besuchern der Liegenschaft stehen überdurchschnittlich viele Parkplätze zur Verfügung. Die Eigentümer parken ihr Auto in einer der Garagenboxen, quasi unter den Gärten der Nachbarschaft. Da es sich bei dieser Box um die erste unter mehreren handelt, ist der Weg vom Auto zum einseitig angebauten Haus nur ein paar Schritte entfernt. Er führt an mit viel Liebe geschmückten Eingängen der Nachbarhäuser vorbei, wo manch ein Brunnen-Kunstwerk das Auge erfreut.

Der Estrich der zum Verkauf stehenden Immobilie wurde zu einem bewohnbaren Zimmer mit drei Fenstern umgebaut – ein Eldorado für den ältesten Sohn oder die älteste Tochter der Familie. Auf beiden Seiten des nun zusätzlichen Wohnraums hat der Bauherr zwei Abstellräume eingebaut wo auch Sperriges, wie beispielsweise Reisekoffer, bei Nichtgebrauch verstaut werden können. Einen Stock tiefer im Obergeschoss liegen der rund 25 Quadratmeter grosse Master Bedroom mit direktem Zugang zum Balkon sowie zwei weitere symmetrische Zimmer. Die Hausbewohner teilen sich ein grosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppellavabo.

Im Erdgeschoss gibt es ein weiteres WC. Hier auf dieser Etage spielt sich auch ein beträchtlicher Teil des Lebens ab: Während der Koch des Hauses in der gut sortierten Küche sein Talent auslebt, nimmt womöglich seine Gattin an gemütlichen Wintertagen das Umluft-Cheminée in Betrieb oder reicht den Gästen im Sommer auf der Terrasse den Apéro. Selbstverständlich verfügt auch das Wohnzimmer über mehr als genug Platz, um gemütlich beisammen zu sein. Inzwischen kann sich der Mähroboter um den Rasen zwischen Terrasse und Gartenhäuschen kümmern.

Das Haus ist vollständig unterkellert und wird von einem Ölbrenner mit Energie für die Bodenheizung versorgt. Eine Waschküche mit praktischem, länglichem Grundriss macht das Wäscheaufhängen zu einer mühelosen Angelegenheit. Zwei weitere, gleich grosse Räume stehen zur Lagerung von Lebensmitteln oder für das eigene Hobby bereit.

Wer gerne eine mittelfristige Investition tätigt und zudem gleich noch den idealen Mieter wünscht, gewinnt hier gleich doppelt. Am besten machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von diesem etwas aussergewöhnlichen Angebot.

Überblick

170.2 m2

Hauptnutzfläche

69.3 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 1990
Kubatur 721 m3
Grundstück 479 m2
Parkplatz 1 Tiefgaragenparkplatz
Heizung Ölheizung mit Fussbodenwärmeverteilung
Grundbuchauszug Gemeinde: 4039 Remetschwil, Grundstück-Nr.: 771, E-GRID: CH 45708 39695 28,
Dominierte Grundstücke: LIG Remetschwil/759/764/765/776 Anteil 1/21, Adresse: Hüsler,
Plan-Nr.: 22, Fläche: 479 m², Kulturart: Strasse, Weg, 11 m²; Gartenanlage, 380 m²; Übrige
bestockte Fläche, 12m²; Gebäude, 76 m²; Gebäude: Einfamilienhaus, Vers.Nr. 471, 76 m²;
Hintere Gasse 20, 5453 Remetschwil 0
Verkaufspreis CHF 790 000
Adresse Hintere Gasse 20, 5453 Remetschwil

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erdgeschoss
Zimmer 1 36.0 m2
Gang/Treppe 6.0 m2
Estrich 1
Estrich 2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erdgeschoss
Zimmer 2 17.0 m2
Zimmer 3 15.0 m2
Zimmer 4 14.0 m2
Badezimmer 14.0 m2
Gang/Treppe 19.0 m2
Balkon 8.1 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erdgeschoss
Foyer 17.0 m2
Wohn- & Esszimmer 15.0 m2
Küche 14.0 m2
Gäste-WC 14.0 m2
Gang/Treppe 19.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Untergeschoss
Waschküche 22.0 m2
Tankraum 13.8 m2
Kellerraum 10.8 m2
Weinkeller 10.6 m2
Gang/Treppe 4.0 m2

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV2%
  • 240 Meter, Remetschwil
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen16%
  • 1.4 Kilometer, Oberrohrdorf
    Post
  • Einkaufen13%
  • 1.2 Kilometer, Oberrohrdorf
    Bank
  • Post16%
  • 1.4 Kilometer, Oberrohrdorf
    Autobahnanschluss
  • Autobahn78%
  • 7 Kilometer, Baden-Dättwil
    Kindergarten
  • Autobahn8%
  • 700 Meter, Remetschwil
    Primarschule
  • Autobahn17%
  • 1.5 Kilometer, Remetschwil
    Realschule
  • Autobahn17%
  • 1.5 Kilometer, Niederrohrdorf
    Sekundarschule
  • Autobahn17%
  • 1.5 Kilometer, Niederrohrdorf
    Bezirksschule
  • Autobahn17%
  • 1.5 Kilometer, Niederrohrdorf
    Kantonsschule
  • Autobahn96%
  • 8.6 Kilometer, Wettingen/Baden
    Berufsschulen
  • Autobahn100%
  • 9 Kilometer, Baden
 

Verkauf

Verkaufspreis CHF 790 000

inkl. 1 Tiefgaragenparkplatz

Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Koller Homes
Kurt Koller
Rathausgasse 24
CH-5400 Baden
T 056 200 90 04
M 079 887 20 32
kurt.koller@remax.ch
remax-baden.ch
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kurt.koller@remax.ch
remax-baden.ch
Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus remax-glarnerland.ch
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remax-glarnerland.ch
Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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